De Raad voor Onroerende Zaken, de ROZ, wijst gebruikers van hun modellen op het Besluit onroerende zaken omzetbelasting. Het besluit onroerende zaken gaat in op de heffing van btw in Nederland bij de levering van onroerende zaken en geeft ook bepalingen over welk btw-regime van toepassing is op nutsvoorzieningen en servicekosten die door een verhuurder aan een huurder worden doorbelast.
Per 1 januari 2024 zijn de regels daaromtrent gewijzigd. Dit heeft mogelijk gevolgen voor het gebruik van alle ROZ model huurovereenkomsten, zoals het model woonruimte, model bedrijfsruimte en model kantoorruimte. Voor lopende huurovereenkomsten dienen partijen na te gaan of het Besluit onroerende zaken omzetbelasting gevolgen heeft voor de doorbelasting van btw over overeengekomen levering van nutsvoorzieningen en servicekosten. Het lijkt raadzaam dat partijen zich daarover door een fiscalist laten informeren.
Voor nieuwe huurovereenkomsten die per 1 januari 2025 worden gesloten, gelden ook de aangepaste regels omtrent het te hanteren btw-regime voor nutsvoorzieningen en servicekosten. In het geval is overeengekomen dat de verhuurder nutsvoorzieningen en servicekosten doorbelast aan de huurder. De ROZ is bezig met een beoordeling van de model huurovereenkomsten en zal waar nodig een update daarop verschaffen. Tot die tijd is het advies van de ROZ aan gebruikers van ROZ model huurovereenkomsten om advies van een fiscalist.
